中新天华(北京)资产评估事务所

       

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实物评估

   是指,对商品、货物、材料等实物资产进行评估,以确定其现实价值;为企业投资、交易、偿债、抵押、担保等经济行为,提供科学、客观、公正的价值认定结论。

实物资产评估所需资料清单


一、一般资产

1、清查评估明细表(由评估方提供表格)

2、评估基准日前三年的资产负债表、损益表、总账、明细账、会计凭证、固定资产的发票、保险单、往来款余额询证函

3、今后五年预测情况(收入、成本、折旧、税费等)

4、主要销售合同和分销商、经销商

5、有关的质押、抵押、融资租赁、租赁及借款合同等

二、 流动资产

1、货币部分资料:银行对账单;余额调节表;数额较大的银行账户函证

2、存货部分资料:原材料、辅助材料购入发票(或入库单),半成品、产成品的成本计算单、废品、损耗的计算处理方法、库房维护、保管情况(结构、面积、高度、通风、防火、照明、保管人数)

3、债权资料:账龄分析表

三 、投资及设备资料

1、投资部分资料:对发行股票企业近斯情况的介绍、在建工程、图纸、概预算单和完成进度形象描述

2、大型机器设备的使用状况、大修、保养情况

3 、非标准设备的功能介绍、采购、订货运输合同、单据

四、房屋建筑物资料

1、房产证、土地使用权证

2、区域总平面图、房屋及建筑物设计说明书、土地和房屋建筑屋平面图、竣工决算书

3、基础设施开发程度资料

4、商业服务设施配套情况资料

五、无形资产资料

1、现有已开发的专有技术、专利技术(已具有专利证书)

2、现有技术优势,以后五年内准备开发的新技术及技术优势

3、已有各技术的可行性分析报告(领域、优势、风险、用途)

4、收益能力

六、备查类资料

1、向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请

2、上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件

3、委托方与资产占有方营业执照副本复印件

4、委托防与资产占有方承诺函