中新天华(北京)资产评估事务所

       

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土地增值税审计

   土地增值税指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。

土地增值税审计所需资料清单

资料

类型

资 料 目 录

说 明

1

会计报表及附注


2

全部账目、会计凭证、科目余额表

1级至末级的期初、期末和累计发生额

3

银行存款对账单、余额调节表

全部银行存款对账单

4

房屋、车辆产权证明


5

长短期投资,投资协议、被投资单位营业执照、被投资单位会计报表

截止报表日的被投资单位经审计会计报表

6

长短期借款合同,抵押担保资料


7

固定资产盘点表、存货盘点表

标明各称、规格、数量、原值、残值、年限、折旧额、净值

8

发票使用情况汇总表

领购票号、金额;已用票号、金额及剩余

9

纳税申报表及缴款书

所有税种全年纳税资料

10

项目简介

项目座落地、总建筑面积、本次清算面积、立项批复文件、开工、销售证、竣工验收单

11

招投标文件


12

总、分包合同


13

工程预算书


14

工程结算书


15

土地增值说项目登记表


16

土地增值税纳税鉴定说明事项

(另附纸)

17

转让房地产有关资料

(商品房销售合同副本、工程施工结算单)

18

销售情况汇总表


19

营业执照、公司章程或协议

工商

20

税务登记证、组织机构代码证书

国税、地税、质量监督局

21

设立、变更验资报告、以前年度审计报告


22

纳税鉴定文件、减免税批复

国税、地税

23

财务制度及关内部控制制度


24

股东会、董事会重大决议等文件


25

单位组织结构框架图


26

涉及收入、成本的重要合同